改造二手房_了解这些内容不花冤枉钱

　　改造二手房的第一步，先检测二手房里面的隐蔽工程，比如水电空调暖气等等的管道和线路，看一看这些管道的封闭性如何，线路是否老旧损坏，可以进行封闭试验、绝缘试验、电阻测试等等，查看各个线路的连接是否牢固。全部检查之后，作出自己的判断，哪些线路管道需要拆除，哪些可以保留。这样一来，可以节省一定的工程量，也能省下不少钱。有的人一上来就拆除所有的水电管道，全部重做，其实是一种浪费。

　　第二步就是进行拆改了，大家的印象中，对二手房的拆改是重锤阔斧的砸改，实际上拆改是非常细致的一个活，并不是随便砸几锤就完事了。比如在改造墙体的时候，需要考虑墙体中的线路，拆改卫生间的时候，需要考虑到地面和墙壁的管道等等。而且有的墙体也不是随便拆改的，因为有的墙体是承重墙，是千万不能动的。一般情况下，拆改主体还需要向物业进行申请，拿到批准之后才能动工。

　　二手房改造的第三步，就是处理墙面和地面，比如墙面上的粉刷需要铲掉，铲掉之后还要处理一下，使用白水泥粉刷一道，有凸起的地方要铲平，有凹陷的地方还要用腻子修补一下，基本保证墙面是平的。地面拆除的时候要小心，因为地面下是有线路和管道的，如果直接砸开地面，可能会带来危险。如果能够拿到之前的装修图纸，会方便很多。